（丹阳投资集团商铺、土地及广告牌等固定资产租金评估服务项目）招标采购公告

丹阳投资集团有限公司（招标人）就 丹阳投资集团商铺、土地及广告牌等固定资产租金评估服务 项目进行招标（采购），欢迎符合本次招标（采购）条件，有履约能力的单位参加本项目的投标活动。
一、项目名称及内容
1、项目名称：丹阳投资集团商铺、土地及广告牌等固定资产租金评估服务项目
2、项目地点：丹阳市
3、标段划分：1标段
4、招标范围
中标人须按招标人要求对招标人及子公司、关联公司指定的商铺、土地及广告牌等固定资产的租金进行评估，出具符合招标人及行业主管部门要求的相关评估报告。
5、质量标准：
中标人编制的商铺、土地及广告牌等固定资产的租金评估报告须符合国家、行业相关法律法规、标准规范，且满足招标人及行业主管部门相关要求。
6、资金来源：自筹。
7、项目预算（控制总价）：
评估费用根据市场调查及相似项目类比得出单份固定资产租金评估报告控制价为1500元整。
评估费用包含中标人提供相关固定资产租金评估报告所产生的一切费用（包括开具发票所缴纳的税费、行政办公费、通讯燃料费、相关工作人员薪金及配合服务费、资料装订工本费等所有费用）。
8、期限要求：
双方合同签订后一年期，具体服务起始期限以招标人实际需求为准。
9、服务及其它要求：
①中标人须服从招标人的管理工作，且在招标人要求的时限内出具相关的评估报告；
②中标人需赴外地实地勘查现场的项目，应服从招标人安排，配合外出进行评估工作，所产生的住宿、餐费等费用由招标人按公务活动管理相关规定支付；
③中标人在进行评估工作时，若招标人无法提供商铺面积、土地实际面积、广告牌技术参数等评估所需资料的，中标人须按评估项目实际现状自行进行踏勘、测量、估算。
④中标后合同期内，如中标人未能配合招标人进行现场踏勘、测量、估算等事项，以满足招标人提出的评估需求，致使评估工作无法推进，招标人有权提前解除合同。
⑤中标人须按市场行情合理、合规出具租金评估报告，租金评估金额须与周边市场租金行情一致并提供3例周边市场行情案例，若案例经查与事实不符，招标人有权终止合同。
二、投标人应具备的条件
1、资格要求
具有独立承担民事责任的能力，具有独立订立合同的能力（提供法人、营业执照及资质证书等证明文件）
①具体资料
A.营业范围应包含：包含但不限于房地产评估、土地评估、资产评估等相关业务。
B.投标人资质类别及等级：具备房地产估价、土地房产评估行业主管部门备案的相关证明材料。
C.拟派项目负责人专业资格等级及应满足的条件：无要求
D.类似业绩要求：投标人须至少提供一个商铺、土地类固定资产租金评估的相关报告业绩证明材料，未提供业绩证明材料的将视为无效投标（提供中标通知书或合同原件备查）。
②具有良好商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加本次采购活动前三年内，在经营活动中，没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
2、本项目不接受联合体投标。
三、投标保证金：本项目免收投标保证金。
四、履约保证金（中标或成交投标人应在合同签订之前向采购人提交，履约保证金应当以支票、汇票、本票或者金融、担保机构出具的保函等非现形式提交，但不得超过采购合同金额的10%）：无要求。
五、投标函要求：
1、 投标文件应装进档案袋等包装物内，包装物应密封，并应在密封处加盖投标人公章；投标（文件）书（装订成册）的份数：一式两份。正本壹份，副本壹份（正、副本的内容和资料应一致），并在文件上注明"正本"、"副本"字样，一旦正本和副本不符，以正本为准。
2、现场递交投标文件的，须由法定代表人或其委托代理人出示有效的居民身份证和法定代表人身份证明书或法人授权委托书，并填写签到簿。投标人法定代表人或委托代理人未出示有效居民身份证的，招标人将拒绝接收其投标文件。
3、投标文件应包含投标函、企业营业执照和相关资质（证书）资信证明材料原件（备查）和复印件、报价书（表）、类似业绩证明、相关人员资格证书原件（备查）和复印件及社保证明（通过人事代理机构等第三方机构缴纳的社保不予认可）、法定代表人或其委托代理人的法定代表人身份证明书和有效的居民身份证（复印件）及委托代理人（联系人）的社保证明（通过人事代理机构等第三方机构缴纳的社保不予认可）等需提供的资料。投标函样式见附件，所有投标文件资料均应盖投标人公章。
4、无效标、废标或应当否决投标的情形执行《招标投标法》、《政府采购法》及其实施条例等政府招投标的相关规定。
5、投标单位提交投标文件时，法定代表人或委托代理人须携带身份证及所有相关证明材料原件到场，并参加开标会，否则将视为无效投标。
六、评标定标方式：采用合理低价法的方式，评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照合理低价法的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。合计评分相等时，以投标报价低者作为成交候选人；若投标报价也相等的，则摇号方式确定成交候选人。
评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
评分办法：评标价等于评标基准价的得满分100，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣1分，每偏低1%扣0.5分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
评标基准价计算方法：以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。
评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定，K值的取值范围为：95%，96%，97%，98%。
若有效投标人不足三家，经评审仍具有竞争性，可继续开标。并采用竞争性谈判的方式，以投标报价低者作为成交候选人；若投标报价相同，则信用等级（分）高的作为成交候选人（未提供则视为无信用等级）；若信用等级（分）高都相同，则摇号确定成交候选人。
七、合同格式和主要条款
1、合同形式：  （√）单价合同    （）总价合同
2、合同格式及主要条款：（结算支付及其它）
①招标人根据双方签证的商铺、土地及广告牌等固定资产租金评估单待服务合同到期后一次性结算所有评估实际费用。
②评估费用包含中标人提供相关固定资产租金评估报告所产生的一切费用（包括开具发票所缴纳的税费、行政办公费、通讯燃料费、相关工作人员薪金及配合服务费、资料装订工本费等所有费用）。
八、获取招标采购文件
1、时间：自公告之日起至2023年4月25日，（工作日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）
2、地点：江苏省丹阳市齐梁路999号，丹阳投资集团105室
3、方式：现场报名，招标采购文件网上直接下载；需对项目现场进行踏勘的，在提交报名表时提出。
九、提交投标文件
1、截止时间：2023年4月27日14时
2、开标时间：2023年4月27日14时
3、地点：江苏省丹阳市齐梁路999号，丹阳投资集团105室。
十、公告期限：（报名人必须在要求时间内进行报名，获取招标采购文件，过期将不予接收）自公告之日起至2023年    4月25日
十一、其他事宜：
1、投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。
2、异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人对本次招投标活动有异议的，可以向招标人提出。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照规定的方式和程序，并书面向招标人提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。
3、其它未尽事宜在签订合同时双方协商约定。
十二、联系方式
1、项目招标采购人：丹阳投资集团有限公司 部门：资产运营管理部
联系人：戴芸              联系方式：18260602158
2、丹阳投资集团有限公司招投标办公室
地址：丹投集团105室      联系方式：0511-86881396